По итогам Восточного экономического форума 5 сентября 2025 г. Правительством Российской Федерации внесены изменения в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».

    Указанные изменения утверждены решением Министерства финансов Российской Федерации от 06.11.2025 № 23-67393-01016-Р о порядке предоставления субсидий ПАО «ДОМ.РФ» для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение или строительство жилых помещений на территориях Дальневосточного федерального округа и сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации(далее – Решение).
    В Решении предусмотрены следующие изменения, касающиеся распространения условий Программы: 
- на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 г. (без учета требования относительно возраста заемщика);
- на вторичный рынок жилья в городах, в которых на отчетную дату не ведется строительство многоквартирных домов или количество строящихся многоквартирных домов не превышает двух единиц согласно данным проектных 2 деклараций, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства, с учетом таких критериев, как год постройки и состояние дома. Дом не должен быть признан аварийным, возраст дома должен быть не более 20 лет (считая от года заключения кредитного договора). Приобретаемое жилое помещение не должно ранее быть предметом льготного ипотечного кредитования на цели, предусмотренные абзацами пятым, шестым или тринадцатым подпункта «г» пункта 6 Решения;
- на всех работников государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории ДФО и АЗРФ (без учета требований относительно должности, возраста и семейного положения заемщика).
    Кроме того, в Решении предусмотрены следующие дополнительные изменения:
- предусмотрена возможность увеличения процентной ставки в случае, если при приобретении жилого помещения на вторичном рынке будет установлено, что заемщик (в том числе солидарный заемщик) и поручитель является взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской
Федерации по отношению к продавцу жилого помещения, на цели приобретения которого выдан кредит, или взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к учредителю (одному из учредителей) юридического лица, являющегося продавцом жилого помещения, на цели приобретения которого выдан кредит;
- с 1 февраля 2026 г. предусмотрена возможность приобретения жилых помещений у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся первыми собственниками таких жилых помещений
и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения только после получения таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.
    Заявления на оформление льготного кредита по Программе для приобретения жилья в соответствии с указанными изменениями, возможно, начиная с 1 декабря 2025 года.

Решение Министерства финансов РФ от 06.11.2025 № 23-67393-01016-Р